Golden visa de Portugal o Grecia
Portugal y Grecia tienen los programas de golden visa más conocidos del sur de Europa, y ambos han cambiado recientemente. Portugal ya no acepta inmuebles y ahora empieza en EUR 250,000 en cultura o EUR 500,000 en fondos, investigación o una empresa. Grecia sigue aceptando inmuebles, desde EUR 400,000 o EUR 800,000 según la región, además de vías financieras.
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La tabla compara las vías de inversión, las condiciones del permiso, las alternativas para quien vive de rentas pasivas o del trabajo remoto, los regímenes fiscales para recién llegados y la naturalización. Una golden visa es un permiso de residencia: no le convierte por sí sola en residente fiscal, y ninguno de los dos programas lleva directamente a un pasaporte.
| Criterio |  Portugal |  Grecia |
|---|---|---|
| Vía inmobiliaria | Ya no se admite (Lei n.º 56/2023) | EUR 800,000 en Ática, Tesalónica, Míkonos, Santorini e islas de más de 3,100 habitantes; EUR 400,000 en el resto (un solo inmueble, al menos 120 m²); EUR 250,000 por la conversión a uso residencial o un edificio catalogado |
| Otras vías de inversión | EUR 500,000 en fondos no inmobiliarios, investigación o una empresa con 5 empleos; EUR 250,000 en cultura; o 10 empleos (hasta un 20% menos en regiones de baja densidad para las vías de empleo, investigación y cultura) | EUR 350,000 en fondos exclusivamente griegos; EUR 500,000 en depósito a plazo, bonos del Estado o capital de una empresa; EUR 800,000 en valores griegos cotizados; EUR 250,000 en una start-up del registro Elevate Greece |
| Condiciones del permiso | 2 años, luego renovaciones de 3 años; inversión mantenida al menos 5 años; estancia de 7 días el primer año y 14 días en cada periodo posterior de 2 años | 5 años, renovable |
| Vía de rentas pasivas | D7: EUR 920 al mes para el solicitante principal en 2026; +50% por adulto adicional; +30% por hijo | Permiso de persona económicamente independiente: EUR 3,500 al mes, +20% por el cónyuge, +15% por hijo; permiso de 3 años |
| Vía de trabajo remoto | D8: EUR 3,680 al mes en 2026, media de los últimos 3 meses | Visa de nómada digital: EUR 3,500 netos al mes de empleadores o clientes fuera de Grecia |
| Régimen fiscal para recién llegados | IFICI: 20% durante 10 años sobre rentas del trabajo cualificadas en Portugal | Artículo 5A: EUR 100,000 al año sobre las rentas extranjeras durante hasta 15 años, con una inversión de EUR 500,000 en Grecia en 3 años; artículo 5B: 7% sobre las rentas extranjeras para pensionistas, durante hasta 15 años |
| Naturalización | 10 años de residencia; 7 años para nacionales de la UE y de la CPLP (solicitudes presentadas desde 2026-05-19) | 7 años de residencia permanente legal con un permiso que cumpla los requisitos (incluidos los de inversor); 12 años con otros permisos |
| Socios bancarios en nuestra red | 0 | 0 |
- Vía inmobiliaria: Diário da República, Lei n.º 56/2023 (Portugal); Boletín Oficial, Ley 5100/2024, y Mitos (Grecia). A fecha de 2026-10-25.
- Otras vías de inversión: Diário da República, Lei n.º 56/2023 (Portugal); TaxLaw.gr y PwC Worldwide Tax Summaries (Grecia). A fecha de 2026-10-25.
- Condiciones del permiso: AIMA y portal consular de visados de Portugal (Portugal); Mitos, expedición inicial de la golden visa (Grecia). A fecha de 2026-10-25.
- Vía de rentas pasivas: portal consular de visados de Portugal, medios de subsistencia (Portugal); TaxLaw.gr, personas económicamente independientes (Grecia). A fecha de 2026-10-25.
- Vía de trabajo remoto: portal consular de visados de Portugal, documentos del visado de residencia (Portugal); Decisión Ministerial Conjunta, Boletín Oficial B 1807/2024 (Grecia). A fecha de 2026-10-25.
- Régimen fiscal para recién llegados: Portal das Finanças, IFICI (Portugal); PwC Worldwide Tax Summaries e International Bar Association (Grecia). A fecha de 2026-10-25.
- Naturalización: Diário da República, Lei Orgânica n.º 1/2026 (Portugal); Mitos, naturalización de extranjeros (Grecia). A fecha de 2026-10-25.
Información general, no asesoría legal ni fiscal. La aprobación siempre depende de la institución o la autoridad.
Nuestra valoración
Portugal conviene a inversores dispuestos a invertir en fondos, investigación, cultura o una empresa en lugar de inmuebles, y que quieren un permiso con una estancia mínima muy corta.
Grecia conviene a inversores que quieren inmuebles, o elegir entre vías financieras, y que valoran sus regímenes fiscales para recién llegados; el inmueble de la golden visa no puede alquilarse a corto plazo. Ambos países ofrecen permisos más sencillos para quien vaya a vivir allí de rentas pasivas o del trabajo remoto. Compruebe el estado actual de cada programa antes de comprometerse: ambos han cambiado en los últimos tres años.
Preguntas
¿Puedo seguir comprando un inmueble para la golden visa de Portugal?
No. Desde la Lei n.º 56/2023, los inmuebles ya no se admiten para la golden visa portuguesa. Las vías restantes empiezan en EUR 250,000 en cultura y patrimonio o EUR 500,000 en fondos no inmobiliarios, investigación o una empresa que cree cinco empleos.
¿Qué inversión exige la golden visa de Grecia en 2026?
Con inmuebles, EUR 800,000 en Ática, Tesalónica, Míkonos, Santorini e islas de más de 3,100 habitantes, y EUR 400,000 en el resto, para un solo inmueble de al menos 120 m². Las conversiones a uso residencial o los edificios catalogados se admiten desde EUR 250,000, y las vías financieras empiezan en EUR 350,000.
¿Tengo que vivir en Portugal o en Grecia?
La golden visa portuguesa exige 7 días el primer año y 14 días en cada periodo posterior de dos años. La golden visa griega es un permiso renovable de cinco años. En Grecia, más de 183 días en cualquier periodo de 12 meses le convierten en residente fiscal, así que planifique presencia e impuestos juntos.
¿Una golden visa lleva a la ciudadanía?
Solo mediante la naturalización ordinaria. Portugal exige 10 años de residencia, o 7 para nacionales de la UE y de la CPLP, en solicitudes presentadas desde el 19 de mayo de 2026. Grecia exige 7 años de residencia permanente legal con un permiso que cumpla los requisitos, incluidos los de inversor, o 12 años con otros permisos.
Las jurisdicciones de esta comparativa
- Residencia en Portugal: golden visa, D7 y D8La residencia portuguesa para ciudadanos de fuera de la UE se obtiene sobre todo por tres vías: la golden visa para inversiones no inmobiliarias que califiquen, la visa D7 para ingresos pasivos de al menos EUR 920 al mes en 2026 y la visa D8 para ingresos por teletrabajo de al menos EUR 3,680. La aprobación corresponde a los consulados y a la AIMA.Más información
- Golden visa en Grecia y permisos de residenciaLa golden visa de Grecia es un permiso de residencia de cinco años, renovable, para inversores de fuera de la UE, sin estancia mínima. A 2026, el inmueble debe costar al menos EUR 400,000, o EUR 800,000 en Ática, Tesalónica y las islas más grandes, mientras que EUR 250,000 siguen aplicándose a reconversiones y edificios catalogados. Los teletrabajadores y los jubilados tienen en cambio permisos basados en sus ingresos.Más información
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