Golden visa en Grecia y permisos de residencia

En la vía inmobiliaria estándar, la inversión debe concentrarse en un solo inmueble con al menos 120 metros cuadrados de superficie principal; los espacios de almacenamiento y los estacionamientos cuentan para el precio, pero no para la superficie. Se permite el alquiler de larga duración, pero no el de corto plazo, y vender el inmueble mientras el permiso está vigente lo revoca. El permiso abarca al cónyuge o pareja registrada, a los hijos solteros menores de 21 años y a los padres de ambos miembros de la pareja, pero no da derecho a aceptar un empleo en Grecia.

El nivel de EUR 250,000 se mantiene en dos casos concretos. Un edificio no residencial califica si su cambio a uso residencial se completó legalmente después del 5 de abril de 2024 y antes de la solicitud. Un edificio catalogado califica si se restaura por completo antes de la primera renovación; de lo contrario, se revoca el permiso y se impone una multa.

Los inversores que prefieren activos financieros pueden mantener EUR 350,000 en un fondo mutuo o fondo de inversión alternativa que invierta solo en Grecia, EUR 500,000 en un depósito a plazo renovable anualmente, en bonos del Estado griego o en acciones nuevas de una empresa griega, o EUR 800,000 en valores cotizados griegos. La inversión debe mantenerse mientras se renueve el permiso.

La visa de nómada digital es para personas empleadas o contratadas por empresas fuera de Grecia; los profesionales independientes necesitan más de un contrato con clientes. Desde que la Ley 5275/2026 entró en vigor el 6 de febrero de 2026, los solicitantes deben obtener primero una visa nacional en un consulado griego y ya no pueden cambiar desde una estancia sin visa. Después, en Grecia, se obtiene un permiso renovable de dos años. El permiso de persona económicamente independiente funciona con el mismo nivel de ingresos para rentas pasivas del extranjero, dura tres años y no permite trabajar en Grecia.

La nacionalidad es posible, pero no rápida. Los permisos de inversor cuentan para la vía de naturalización de siete años, pero el solicitante debe vivir realmente en Grecia, aprobar el examen escrito de lengua, historia e instituciones y demostrar su integración económica y social.

Abogados de inmigración habilitados en Grecia se encargan de las presentaciones y prestan el asesoramiento legal, y asesores fiscales griegos confirman la posición fiscal; nosotros coordinamos los pasos en torno a ellos.