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Residencia en Dubái y los EAU: visas de empresa y golden visa

La residencia en los EAU es una visa de residencia renovable que permite a los extranjeros vivir, operar con bancos y arrendar inmuebles en los Emiratos, por lo general patrocinada por su propia sociedad o concedida como golden visa. A octubre de 2026, una inversión inmobiliaria de al menos AED 2 millones da derecho a un inversor a una golden visa de 10 años.

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Actualizado el

La mayoría de los fundadores obtienen la residencia a través de su propia sociedad. La sociedad patrocina una visa de inversor o de socio, y los pasos de residencia (permiso de entrada, examen médico, biometría y Emirates ID) se realizan en el emirato donde la sociedad tiene su licencia. Usted debe estar en los EAU para estos pasos; no existe una alternativa a distancia.

Las visas de residencia patrocinadas se emiten por uno, dos o tres años y pueden renovarse. Como regla general, caducan si usted permanece fuera de los EAU más de 180 días consecutivos, aunque los inversores con visas vigentes figuran entre las excepciones publicadas; confirme cómo se trata su categoría antes de planificar ausencias largas.

La golden visa es una residencia de larga duración, sin patrocinador externo, para inversores y otras categorías. En la vía inmobiliaria, el inmueble o los inmuebles deben valer en total al menos AED 2 millones y estar registrados a nombre del inversor; pueden calificar las compras sobre plano a promotores aprobados y los inmuebles financiados por un banco local aprobado. Se puede patrocinar a familiares, y los titulares pueden permanecer en el extranjero más de seis meses sin perder su estatus.

Coordinamos los pasos de la visa con proveedores con licencia en los EAU, que prestan el asesoramiento migratorio y fiscal.

Para quién es

  • Fundadores que se trasladan con su sociedad

    Constituye una sociedad en los EAU y quiere obtener a través de ella la residencia, la banca y un contrato de arrendamiento.

  • Inversores inmobiliarios

    Es dueño de un inmueble en los EAU que vale al menos AED 2 millones, o planea comprarlo, y quiere una residencia de larga duración para su familia.

  • Familias

    Los titulares de la golden visa pueden patrocinar a su cónyuge y a sus hijos, sin importar la edad de estos, así como a sus padres.

  • Personas que necesitan un certificado de residencia fiscal

    Necesita documentar la residencia fiscal en los EAU y está dispuesto a pasar un tiempo considerable en el país.

Requisitos

  • Pasaporte vigente

    Necesario en todas las vías; los proveedores suelen pedir varios meses de vigencia restante.

    Obligatorio

  • Presencia para el examen médico y la biometría

    Tanto las visas de empresa como las golden visas exigen que usted acuda en persona.

    Obligatorio

  • Seguro médico

    Los inversores con golden visa y sus familiares necesitan una cobertura vigente durante toda la residencia.

    Obligatorio

  • Patrocinador o inversión que califique

    Su sociedad en los EAU o, para la golden visa, un inmueble o una inversión pública que califique.

    Obligatorio

  • Contrato de arrendamiento

    Necesario para patrocinar a familiares y útil para obtener un certificado de residencia fiscal.

    Según su caso

  • Certificado de residencia fiscal

    Lo emite la Federal Tax Authority cuando usted cumple una prueba de residencia; útil para convenios y bancos.

    Según su caso

Documentos

  • Copia del pasaporte y fotografíaFotografía con fondo blanco, según las especificaciones de la ICP.
  • Escritura de propiedad, Oqood o contrato inicial de compraventaPara la golden visa inmobiliaria; se añade una carta del banco si el inmueble está hipotecado.
  • Licencia de la sociedad y registros de sociosPara las visas de inversor o de socio patrocinadas por su sociedad.
  • Certificado del seguro médicoPara usted y para cualquier familiar patrocinado.
  • Actas de matrimonio y de nacimiento certificadasLegalizadas y traducidas al árabe cuando se patrocina a familiares.

Plazos

  1. 1Elegir la víaVisa patrocinada por la sociedad, golden visa, o una seguida de la otra.
  2. 2Permiso de entradaSe emite a cargo del patrocinador; quienes solicitan la golden visa desde fuera de los EAU pueden recibir una visa de entradas múltiples de seis meses para completar el proceso.
  3. 3Examen médico y biometríaSe acude en persona en el emirato correspondiente.
  4. 4Emisión de la visa y del Emirates IDPara la vía inmobiliaria de Dubái, el Land Department indica de 7 a 10 días hábiles.
  5. 5Banca y arrendamientoAbrir cuentas personales y corporativas y firmar un contrato de arrendamiento, con sujeción a la debida diligencia de cada banco.

Notas fiscales

  • No existe un impuesto sobre la renta personal ni federal ni a nivel de emirato, por lo que los salarios, los dividendos y las ganancias de inversión que se perciben como persona física no tributan en los EAU.
  • La residencia fiscal de las personas físicas se rige por la Decisión del Gabinete n.º 85 de 2022: 183 días o más en un periodo de 12 meses, o 90 días para titulares de un permiso de residencia en los EAU que además tengan allí una vivienda permanente, un empleo o un negocio, o bien tener allí la residencia habitual y el centro de intereses.
  • Su antiguo país de residencia aplica sus propias normas y las reglas de desempate de los convenios. Una visa de residencia con poca presencia rara vez convence a una autoridad fiscal extranjera, así que planifique la salida con un asesor de ese país.

Información general, no asesoría fiscal. Su situación depende de sus circunstancias.

Encaje bancario

  • Una visa de residencia y el Emirates ID abren la mayoría de las puertas para las cuentas personales; las cuentas corporativas necesitan además la licencia y los documentos de la sociedad.
  • Los titulares de la golden visa suelen encontrar un onboarding más fluido, aunque cada banco sigue aplicando una debida diligencia completa.
  • Si la banca es su objetivo principal, empiece con la evaluación bancaria.

Preguntas

¿Cuánto hay que invertir para la golden visa de Dubái y los EAU?

En la vía inmobiliaria, inmuebles que valgan en total al menos AED 2 millones, registrados a su nombre. Las vías de inversión pública incluyen un depósito, capital o participación en una sociedad de al menos AED 2 millones, o al menos AED 250,000 al año en impuestos pagados a través de una sociedad.

¿Cuánto tiempo es válida la golden visa de los EAU?

La autoridad federal de identidad y ciudadanía indica 10 años para inversores en inversiones públicas y en inmuebles. La visa es renovable mientras se mantenga la inversión que la justifica.

¿Los titulares de la golden visa pueden patrocinar a su familia?

Sí. Los titulares pueden patrocinar a su cónyuge y a sus hijos, sin importar la edad de estos, así como a sus padres. Los familiares necesitan un seguro médico vigente y documentos civiles certificados.

¿Una visa de residencia en los EAU me convierte en residente fiscal?

No por sí sola. La residencia fiscal de las personas físicas en los EAU se rige por pruebas de cómputo de días y de centro de intereses, y otros países aplican sus propias normas. Una visa sin presencia real rara vez resiste una revisión fiscal extranjera.

¿Cuánto tiempo puedo estar fuera de los EAU con una visa de residencia?

Por lo general, hasta 180 días consecutivos; pasado ese plazo, una visa estándar caduca salvo que se aplique una excepción. Los titulares de la golden visa pueden permanecer más tiempo en el extranjero sin perder su residencia.

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Fuentes

  1. UAE Government portal: Corporate tax, consultado el 2026-10-25
  2. Federal Tax Authority: Corporate Tax General Guide, consultado el 2026-10-25
  3. Cabinet Decision No. 85 of 2022 on the Determination of Tax Residency (Federal Tax Authority), consultado el 2026-10-25
  4. ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security): Golden Residency guide, consultado el 2026-10-25
  5. UAE Government portal: Golden visa, consultado el 2026-10-25
  6. UAE Government portal: General provisions for the residence visa, consultado el 2026-10-25
  7. PwC Worldwide Tax Summaries: United Arab Emirates, taxes on personal income, consultado el 2026-10-25
  8. Dubai Land Department: Golden Visa application (investor), consultado el 2026-10-25
  9. Federal Tax Authority: Issuance of tax residency certificates, consultado el 2026-10-25
  10. Redomiciled case experience: UAE company and banking files (internal), consultado el 2026-10-25

Revisado por el equipo de Redomiciled el .

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